购房商业贷款与公积金贷款有什么区别?小豆网代缴住房公积金

2020-10-24 发布

类别：北京代缴社保公积金服务公司
区域：大兴
联系人：石先生
联系电话：18513832419
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　　住房公积金是单位给予员工的一项福利，购房时可以起到重要作用。相信很多人购房会选择贷款买房，这时销售人员就会问你选择商业贷款还是住房公积金贷款，它们之间有什么区别呢?小豆网为大家详细介绍一下。

　　1、贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足贷款条件，就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制，住房公积金缴纳比例较少，贷款额度较低，建议购房者在贷款买房之前，先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。

　　2、贷款利率不同：商业贷款五年以上基准利率为4.9%，不过很多城市的房贷利率上浮，具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

　　3、贷款比例不同：很多限购城市首套房商业贷款比例为7成，即首付30%，至少25%，不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，首付20%，二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。

　　4、贷款流程和审批时间不同：商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大概20个工作日，主要审核机构是银行，决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款，审批时间大约40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心。

　　5、贷款来源和利息用途不同：商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，只能用于保障住房建设。

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